手机版
 一张表，为您详解40年产权房屋优势 
“小公寓投 资门槛较低，好卖升 值也较快;而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀有，也更租得起价。”业内人士分析，正是因为这些原因，商业公寓才成为了楼市中的“香饽饽”。 当然，在公寓备受市场青睐的同时，也同样面临着一些质疑—— 解惑1：40年产权年限到期了怎么办? 在我国，房屋产权都为永 久期限，只有土地使用权限会有期限，比如住宅为70年、商业、文娱用地40年等。那么使用权到期了怎么办呢?在《物权法》第149条中已明确指出：“建筑用地使用权期满自动续期”，使用权期满可续，无疑解决了人们的后顾之忧。
而且商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普通住宅。 
解惑2：买40年产权的房产是不是吃亏了? 商业公寓一般都是在区域核 心，地段价 值、升 值空 间都是区域内其它地段无法比拟的，可以说商业公寓占据了城市较好的资源地，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛。
此外，由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。 
解惑3：商业地产的前景比不上住宅? 商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励投 资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率低的商业地产。
好地段、低总价、可自住可商用……公平来讲，商业公寓前景更大，更值得出手投 资。 
40年产权公寓属于商业性质，首付至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来，购买这类公寓需要具备一定的资金实力。那为什么商业公寓还会成为投 资者眼中的“香饽饽”呢? 不限购、不限贷;土地使用权到期可续;一般地处城市核 心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅;商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。
近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投 资打算。
之所以这么说，是因为公寓式产权房有几套投 资优势，比如产付只要一半，贷款期限10年，贷款利率上浮也不太高，一般为10%。而且面积不大，既可用来出租，也可用来自己注册公司，对于自我创业者来说，是一个比较好的选择。而且通常地段比较好，有利于出租，租金一般也不错。在当前做生意都不容易的年代，这也未免成了一项比较好的投 资选择。 |
