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 这个10月，房贷利率整体“换锚”、全国首套房贷连涨4个月、建行、招行等出台相关措施限制信用卡买房，截止10月底，408家中小房企宣布破产，在“房住不炒”的政策基调下，金融政策持续收紧，种种市场表现都昭示着这个10月房企过得并不好。在平稳运行的基调之下，从石家庄来看，新房、二手房价格价格涨跌互现，大房企中铁建、当代置业分别落子正定新区和裕华南，24张预售证，地铁2号线首列电车出厂，第四届旅发大会为石家庄带来投资400余亿元......接下来，一起来看石家庄10月楼市运行情况。 一、资讯篇 1、即日生效！国管公积金提取不再提交纸质申请书 23日，中央国家机关住房资金管理中心官网发布《关于简化住房公积金提取业务申请材料的公告》称，即日起，职工办理住房公积金提取业务时，不再提交纸质提取申请书。 2、房贷利率“换锚”整体平稳 个人房贷利息支出基本不受影响 中国人民银行公告〔2019〕第16号明确，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，这也被市场称作房贷利率“换锚”。8日起，“换锚”后的“新版”房贷利率正式启用。“换锚”前后，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。 3、紧急叫停！信用卡买房之路被堵死：建行、招行等放大招 近期，各大银行对信用卡资金用于房地产类商户的交易管控措施密集出台。8月份以来，农业银行、建设银行、兴业银行、招商银行、光大银行等纷纷发布公告对信用卡用于房地产类商户交易进行管控。“房住不炒”，这是近年来国内房地产市场调控持续趋严的真实写照，同时也是这些年来乃至未来数年国内房地产市场的政策定位。 规范信用卡的使用以及不断增强信用卡的风控能力，无疑成为了当下乃至未来多年的政策监管主基调。与此同时，通过信用卡购房受限的现象，实际上也反映出国内市场“房住不炒”政策落实的明确态度。或许，对于房地产市场而言，可能会减少信用卡购房资金流入的力。 4、深圳推全国首个稳租金商品房租赁项目，租金年涨跌幅不超5% 作为一座移民城市，深圳的流动人口和年轻人口在这座城市里占据着远超其他城市的比例。与房价相比，房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。深圳推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目，对于市场最为关注的租金，该项目的基准租金标准暂为每平方米每月110元，具体租金还会考虑楼层、朝向等因素来确定，物业管理费为每平方米每月4.5元。 5、石家庄最新房价：新房价格环比上涨0.9%，二手房环比下降0.5% 10月21日，国家统计局发布《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。总体来看，商品住宅销售价格涨幅基本稳定，从石家庄来看，新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，同比上涨16.3%，二手房环比下降0.5%，同比上涨1.5%。 6、第四届省旅发大会为石家庄带来投资400余亿 10月15日，第四届省旅发大会在石家庄开幕，本届省旅发大会以“传承红色基因，创新绿色发展”为主题，此次签约共履行32个重点项目，包括6个战略合作协议、24个重点文化和旅游投资项目及两个合作备忘录，总投资400余亿元。其中石家庄七个项目签约，涉及生态康养、旅游小镇、商业综合体、智慧旅游等领域，总签约金额约150亿元。7个项目分别为平山县的中国红色时代小镇生态康养度假区项目、王母山景区项目；灵寿县的五郎寨非遗文旅小镇项目；正定新区天山集团旅游康养及大型商业综合体项目；赞皇县唐相文化康养旅游小镇项目、嶂石岩自驾车房车营地项目；井陉县国家文化大数据井陉天安智谷项目。 7、智慧之城！《石家庄新型智慧城市总体规划（2019-2021年）》发布 10月11日，智慧石家庄建设高峰论坛在石家庄（正定）国际会展中心举行。会上，石家庄市政府制定出台的《石家庄新型智慧城市总体规划（2019-2021年）》正式对外发布，以此为标志石家庄城市发展进入一个新的阶段。规划确定46项智慧城市建设重点工程，以云计算、大数据、移动互联网、人工智能、5G、物联网为基础的新一代信息技术赋能城市建设和经济增长，重塑城市核心竞争力，加快融入京津冀世界级智慧城市群。 二、土地篇 10月份，共计有6个批次21宗土地挂牌出让，总挂牌面积为722381.937平方米（约1083.52亩），总起始价为722005万元。最终，共有17宗地公开出让，4宗流拍，总成交面积为471751.627平方米（约707.59亩），总成交价为448090万元。中铁建、当代置业首驻石门，分别在正定新区、栾城拿地，金辉正定再拿地，目前已在石家庄布局金辉优步大道、金辉优步学府、金辉开元府、金辉·中央云著、金辉鹿泉项目等六大项目，显示其深耕野心。本土实力房企金麦加也斩获主城区一宗优质地块；除此之外，中央商务区、怀特商业、众美凤凰里二期、水岸新城项目也成功拿地。下面，我们就一起来看看石家庄各区域的土地出让情况吧。 主城区 10月份主城区计划出让7宗土地，土地编号为[2019]042、044-049号，土地总面积为285606.61平方米（约428.41亩），最终，[2019]045（翡翠家园）、[2019]046号因无人报名流拍，[2019]048号（贾村改造）因报价低于底价流拍，其余4宗地成功出让，总成交价为99600万元，中央商务区、怀特商业、众美凤凰里二期、金麦加新项目拿地。
正定新区及正定县 10月正定新区及正定县共计成功出让6宗土地，土地编号为[2019]013-016号、正资源资[2019]05号-06号，总成交面积为267864.105㎡（约401.78亩），总成交价为282600万元。中铁建斩获正定新区奥体中心旁4宗优质地块，这也预示着中铁建正式进驻石家庄。楼面价均价在6004元/㎡左右，如此大手笔，体现了对石家庄的重视程度；其余两宗地块由金辉集团斩获，目前金辉已在石家庄布局金辉优步大道、金辉中央云著、金辉开元府、金辉优步尚府，金辉鹿泉地块等六大项目。 栾城区 10月份栾城区共计有1宗土地公开出让，土地编号为[2019]030号，土地面积为76872.302㎡（约115.3亩），最终，河北同福原绿房地产开发有限公司以起始价54630万元斩获，经查询得知，河北同福原绿房地产开发有限公司大股东为当代节能置业股份有限公司，当代置业进石家庄！据悉，该地块曾于9月26日暂停挂牌出让，后又于10月16日恢复挂牌，并于10月21日火速出让。 藁城区 10月份藁城区共计成功出让4宗土地，土地编号为【2019】082-085号，包含1宗城镇住宅用地、1宗零售商业、1宗公共设施用地和1宗仓储用地，总成交面积为53981.29平方米（约80.99亩）总成交价为3796万元，河北洛克房地产开发有限公司、河北联泰房地产开发有限公司拿地。
循环化工园区 10月份，循环化工园区计出让3宗土地，土地编号为化工[2019]003-005号，土地总面积为38057.63平方米（约57.08亩）。最终，化工[2019]003号地因无人报名而流拍，其余2宗成功出让，石家庄循环化工园区建设投资有限公司以起始价竞得其余两宗地块，总成交价为7464万元。 三、证件篇 截止到10月30日，石家庄共计发放33张规划证，包含11张用地规划许可证和22张建设工程规划许可证。其中，旭辉东北二环长安府西安分公母独获10张建设工程规划许可证。 获用地规划证的项目有：润沃互联网商务物流、方北商业综合体、中央商务区北区31、32号地块、中房广场项目、东绣园、金地玺悦府、新悦华城和东创瑞庭9大项目。
获建设工程规划许可证的有：旭辉长安府、天洲视界城、柏林庄城中村改造C地块幼儿园、金地玺悦府、正定生民街阳和楼片区回迁安置项目、华远昆仑赋、荣盛宝郡府、荣盛城、佳兆业悦峰和华府国际10大项目。
和9月份的64张预售证相比，“银十”大打折扣，只有24张预售证。从区域划分上，主城区有12张、鹿泉区6张、高新区2张、栾城区4张。获证的项目分别是：天海容域园、融智园、天洲视界城、盛邦花园、东南智汇城、翠景园、国赫天玺二期、安元嘉里·熙园、兰园、星荟园、恩泰金荷广场、石铜府、丽湾御园、中关村创新产业园、锦林苑、正基九宸、南华城、永威枫林上院和栾州壹号共19个项目。
四、项目篇 十月悄然而过，“银十”成色如何，还得市场、项目来说话。 从项目动态来看，金地玺悦府、国控瑞腾园、中海·熙岸、雅居乐御宾府、中房广场、北辰广场六大项目的规划设计方案获得的公示，这其中除北辰广场是已经投入使用才出规划外，其余五项目皆为品牌实力房企项目，大房企的进驻，在让石家庄房地产市场变得愈发规范的同时，也加速了购房者人居理念的转换。 此外，备受关注的中央商务区北区建设也传来了新进展，3地块项目规划设计通过审核，未来拟建成以商务办公为主，复合商业、金融功能的办公商业建筑组团；而作为当下被广大开发商所钟爱的被动式、装配式建筑，再添新成员，众美现代城、碧桂园云樾风华、旭辉长安里、赵卜口闺女楼三项目通过装配式建筑设计阶段专家评审，正定文化村长乐坊项目通过被动式建筑设计阶段专家审核。在经历多番波折之后，涉及人数众多、牵涉利益之广的棉五小区的房屋征收补偿方案的征求意见稿出炉，意味着该项目迎来重大进展，接下来棉五改造将在何时真正落地，我们也将持续关注。
从项目活动来看，据不完全统计，共计有30个活动，多以开盘、示范区、样板间开放等重大项目节点的活动为主，项目积极入市，为四季度的蓄客冲刺做准备。在活动时间点上，集中在第二周和第四周的周末。比如，保利和光尘樾、华润万橡府、融创栾州壹号项目集中在10月26日开盘，栾城天山熙湖、藁城天山熙湖、东城国际、朗诗·未来街区、万科正定文化村、兰园等项目纷纷举行样板间、接待中心、产品发布会等活动，临近年底，预计各大房企、项目加快入市，保持推售节奏。
五、城建篇 10月份，道路方面主要关注地铁2号线的建设。在这个月中，从实现“轨通”到首列电客车完成落车编组，再到顺利出厂，实现了“石家庄地铁石家庄造”。这意味着距离省会市民坐上便捷、绿色、环保的交通工具出行又近了一步，为石家庄地铁2号线于2020年6月底实现载客试运营提供了坚实保障。道路建设方面，正定新区隆兴路延伸工程的环境影响报告表已受理并公示，石津西路改建工程已于10月11日开工，期待给市民出行带来更方便的体验。高速道路方面，石太高度河北段改造工程施工完毕，实现全线通车，这大大提高了车辆通行能力，缓解了山区段车辆拥堵状况，方便社会公众出行；同时，对提升运输煤炭及危化品车辆的安全系数，更好地服务和推动沿线地区社会经济的发展，具有重要意义。
在城市建设方面，共同生活在穹顶之下的你我想必已经感受到了变化：石家庄马拉松首次穿越主城区、第二届数字经济博览会、第六届中国物流大会、河北省第四届旅游发展大会、2019中国国际通用航空博览会.......石家庄已然变身会展之城。
当然，区域的利好也有。比如说河北公安警察职业学院新校区要落户栾城区，教育配套升级了；长安区签约奥园绿色节能健康节能大厦、长安金地中心、绿城中心、万象天地四项目，商业、金融配套大提升；旅发大会签约7大文旅项目等等，这么多的项目签约，吸引了大量投资，一个越来越好的石门正等着你我去建设呀！ |
